Wirtschaftlichkeitsanalyse, Renditecheck und Due Diligence

Sie haben eine vermeintlich günstige Immobilie gefunden, – aber ist sie auch ihren Preis wert? Unser Renditecheck zeigt es Ihnen: Zahlen, Daten, Fakten mit „der Gutachter“-Immobilienanalyse.

Welche Fragen stellen sich Kunden vor der Beauftragung?

  • Wie ist der technische Zustand der Immobilie?
  • Welche Kosten (Sanierung, Modernisierung, etc.) kommen auf mich zu?
  • Ist die Wirtschaftlichkeit ausreichend vorhanden?
  • Wie ist der Standort zu bewerten?
  • Wie sieht meine Investition in 10 Jahren aus?
  • Welche Bedenken gibt es?
  • Kann sich die Immobilie durch die Mieteinnahmen komplett tragen?
  • Wie wird meine Wohnung von Dritten wirtschaftlich bewertet?
  • Habe ich alle Dokumente?

 

 

Wirtschaftlichkeitsanalyse

Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sowohl der aktuelle Zustand als auch das mögliche Entwicklungspotential der Immobilie betrachtet. Die Analyse bietet Ihnen eine neutrale Orientierungshilfe, um auch negative Entwicklungen frühzeitig zu erkennen. Sämtliche Einflussgrößen werden berücksichtigt – z. B.

  • Mieterträge, inklusive deren prognostizierten Entwicklung
  • Sanierungs- und Modernisierungskosten
  • Mögliche Förderungen
  • Instandhaltungskosten
  • Finanzierungskosten

 

Ihr Vorteil: Veränderungen wie Aufwertungen durch Umbau oder Modernisierung der Immobilie, eventuelle Fördermittel oder auch die Kostensenkung durch Optimierungen können in unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten dargestellt werden. 

Due-Diligence-Prüfung

Bei der Due-Diligence-Prüfung kommt es zu einer systematischen Stärken-/Schwächen-Analyse der gewünschten Liegenschaft. Insbesondere werden geprüft:

  • eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken 
  • Dokumente
  • Ressourcen
  • finanzielle und rechtliche Risiken 
  • Umweltlasten.

 

SWOT-Analyse

Die SWOT-Analyse (Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats) ist ein strategisches Planungsinstrument, welches insbesondere im Management Anwendung findet. Mit der SWOT-Analyse werden Stärken und Schwächen aber auch Chancen und Risiken einer Immobilie detailliert analysiert und aufgezeigt.

Untersucht werden: 

  • das Objekt, 
  • die Mieten,
  • der Kaufpreis  
  • der Standort,
  • das Angebot,
  • die Nachfrage.

Ergebnis der SWOT-Analyse sind konkrete Handlungsempfehlungen zur Optimierung sowie konkrete Lösungen für Schwächen und Risiken.

 

Der konkrete Nutzen einer Kaufberatung mit uns?

Für Käufer und Verkäufer, für Selbstnutzer, für Makler aber auch jeden, der sich einen wirtschaftlichen Überblick über eine Immobilie oder ein potenzielles Wunschobjekt verschaffen möchte. Egal ob Kapitalanlage, Renditeobjekt, Cashflow Objekt oder mit Berücksichtigung einer konkreten Vermietungsstrategie.

Das Verkaufsangebot eines Verkäufers oder Maklers kann durch die unabhängige und verständliche Einschätzung eines Sachverständigen einen hohen Mehrwert bieten.


Für wen ist der Renditecheck interessant?

Für Käufer, für Verkäufer, für Eigennutzer und Investoren.

 

Handelt es sich um ein Gutachten?

Es handelt sich hierbei um kein Gutachten. Das Exposé ist eine wirtschaftliche, aber fachkompetente Einschätzung. Für Berechnungen und Diagramme wird der tatsächliche Kaufpreis zugrunde gelegt. Bei bestehenden Wohnungen wird der bezahlte Kaufpreis als Grundlage genommen. 

 

Wird auch der technische Zustand der Wohnung analysiert/eingeschätzt?

Ja, sofern wir eine Vor-Ort Besichtigung durchführen dürfen, wird auch der technische Zustand detailliert analysiert. Sollten keine Vor-Ort Besichtigung stattfinden, so beziehen wir uns ausschließlich auf die uns übergebenen Informationen.

 

Wie werden mögliche Mieteinnahmen ermittelt?

Die Orientierung erfolgt aufgrund der aktuellen Marktsituation vor Ort. Es wird die ortsübliche Vergleichsmiete bzw. der jeweilige Mietspiegel herangezogen. Zudem werden weitere Quellen, die sich auf die jeweiligen Themen spezialisiert haben, genutzt.

 

Für Verkäufer

  • erhöhte Transparenz für potenzielle Käufer. 

Das Vertrauen wird durch eine externe Meinung erhöht.

  • Darstellung wirtschaftlicher Zusammenhänge.

Die relevanten wirtschaftlichen Zusammenhänge werden grafisch und schriftlich erläutert. Dies ermöglicht es auch branchenfremden Personen, sich ein umfassendes Bild der Immobilie zu machen.

  • Hintergrundinformationen und Erkenntnisse über bislang unklare Zusammenhänge 

Oft ergeben sich aus einer Analyse eines Fachkundigen neue Zusammenhänge und Informationen, die bislang unklar oder sogar unbekannt waren.

 

  • Ersparnis Ihrer Ressourcen, Sie bleiben in Ihrem Kerngeschäft 

 Beauftragen eines externen, unabhängigen Dienstleisters ermöglicht es Ihnen Zeit, Arbeit und sogar Geld zu sparen.

  • Struktur und Übersichtlichkeit 

Die Ergebnisse sind klar strukturiert und übersichtlich gestaltet.

 

Für Selbstnutzer und Investoren

  • Optimale Übersicht über das Wunschobjekt. Detaillierte Aufschlüsselung über Einnahmen und Ausgaben, sowie über Sanierungen und Modernisierungen.

 

  • Darstellung von Optimierungsmöglichkeiten