Ablauf eines Auftrags zur Erstellung eines Gutachtens:

Erstgespräch (telefonisch oder per Mail)

  • Besprechung der zu bewertenden Immobilie (Haus, Wohnung, Rechte, Belastungen, Mietverträge usw.) sowie der Lage, Zustand etc.
  • Anlass für das Gutachten (Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vorlage bei Gericht oder anderweitige Auseinandersetzungen)
  • Berücksichtigung von eventuellen Besonderheiten (Rechte, Dienstbarkeiten, Renovierungen, Sanierungen)
  • Bestimmung des relevanten Stichtages (zeitnah/aktuell oder vergangenheitsbezogen)

Auftrag

  • Gutachtenauftrag mit Berücksichtigung der eventuellen Besonderheiten
  • Vollmacht zur Akteneinsicht
  • Liste der für ein Gutachten benötigten Unterlagen (siehe auch „Downloads“)

Erstgespräch und Ortstermin

  • Besprechung der zu bewertenden Immobilie (Haus, Wohnung, Rechte, Belastungen, Mietverträge usw.) sowie der Lage, Zustand etc.
  • Anlass für das Gutachten (Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vorlage bei Gericht oder anderweitige Auseinandersetzungen).
  • Berücksichtigung von eventuellen Besonderheiten (Rechte, Dienstbarkeiten, Renovierungen, Sanierungen).
  • Bestimmung des relevanten Stichtages (zeitnah/aktuell oder vergangenheitsbezogen).
  • Besichtigung aller Räume vom Keller bis zum Dachboden mit schriftlicher Dokumentation.
  • Fotos von allen Räumen und Außenbereich.
  • Stichprobenartige Aufnahme von Raummaßen zur späteren Kontrolle der Baupläne.
  • Erfassung von eventuellen Schäden.

Ausarbeitung des Gutachtens

  • Besorgung fehlender Unterlagen, zum Beispiel:
    • Grundbuchauszug
    • Flurkarte
    • Altlastenauskunft
    • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

 

  • Einholung weiterer Auskünfte, teilweise auch mündlich, wie:
    • Auskunft über Baurecht, Bebauungsplan und Flächennutzungsplan, Denkmalschutz, Ersterschließungskosten und zukünftige Straßenbaukosten
  • Marktrecherche über Verkaufspreise und Mietpreise
    • Zum Beispiel beim Gutachterausschuss, bei Marktteilnehmern, aus Marktberichten, aus eigenen Vergleichsdaten, aus dem Internet.
  • Verfassen des Gutachtens

Abnahme des Gutachtens

  • Zusendung des ausgearbeiteten und unterschriebenen Gutachtens (digital oder per Post).
  • Zusendung der Objektunterlagen für Ihre zukünftige Verwendung.
  • Finale Rechnung wird zusammen mit dem Gutachten versandt.
  • Endbesprechung bei eventuellen Problemen und Besonderheiten.