Ablauf eines Auftrags zur Erstellung eines Gutachtens:
Erstgespräch (telefonisch oder per Mail)
- Besprechung der zu bewertenden Immobilie (Haus, Wohnung, Rechte, Belastungen, Mietverträge usw.) sowie der Lage, Zustand etc.
- Anlass für das Gutachten (Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vorlage bei Gericht oder anderweitige Auseinandersetzungen)
- Berücksichtigung von eventuellen Besonderheiten (Rechte, Dienstbarkeiten, Renovierungen, Sanierungen)
- Bestimmung des relevanten Stichtages (zeitnah/aktuell oder vergangenheitsbezogen)
Auftrag
- Gutachtenauftrag mit Berücksichtigung der eventuellen Besonderheiten
- Vollmacht zur Akteneinsicht
- Liste der für ein Gutachten benötigten Unterlagen (siehe auch „Downloads“)
Erstgespräch und Ortstermin
- Besprechung der zu bewertenden Immobilie (Haus, Wohnung, Rechte, Belastungen, Mietverträge usw.) sowie der Lage, Zustand etc.
- Anlass für das Gutachten (Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vorlage bei Gericht oder anderweitige Auseinandersetzungen).
- Berücksichtigung von eventuellen Besonderheiten (Rechte, Dienstbarkeiten, Renovierungen, Sanierungen).
- Bestimmung des relevanten Stichtages (zeitnah/aktuell oder vergangenheitsbezogen).
- Besichtigung aller Räume vom Keller bis zum Dachboden mit schriftlicher Dokumentation.
- Fotos von allen Räumen und Außenbereich.
- Stichprobenartige Aufnahme von Raummaßen zur späteren Kontrolle der Baupläne.
- Erfassung von eventuellen Schäden.
Ausarbeitung des Gutachtens
- Besorgung fehlender Unterlagen, zum Beispiel:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Altlastenauskunft
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Einholung weiterer Auskünfte, teilweise auch mündlich, wie:
- Auskunft über Baurecht, Bebauungsplan und Flächennutzungsplan, Denkmalschutz, Ersterschließungskosten und zukünftige Straßenbaukosten
- Marktrecherche über Verkaufspreise und Mietpreise
- Zum Beispiel beim Gutachterausschuss, bei Marktteilnehmern, aus Marktberichten, aus eigenen Vergleichsdaten, aus dem Internet.
- Verfassen des Gutachtens
Abnahme des Gutachtens
- Zusendung des ausgearbeiteten und unterschriebenen Gutachtens (digital oder per Post).
- Zusendung der Objektunterlagen für Ihre zukünftige Verwendung.
- Finale Rechnung wird zusammen mit dem Gutachten versandt.
- Endbesprechung bei eventuellen Problemen und Besonderheiten.